Vous venez d’acheter une maison en pierre, ou vous en avez hérité. On vous dit qu’elle est « humide », qu’il faut tout étanchéifier. Attention : dans le bâti ancien, c’est très souvent la mauvaise réponse. Une maison ancienne ne fonctionne pas comme une maison moderne, et la traiter comme telle est la meilleure façon de créer de vrais problèmes.
Une maison ancienne n’est pas une maison moderne
On parle de bâti ancien pour les constructions d’avant 1948 environ. Il représenterait près de 9 millions de logements en France. Il est bâti avec des matériaux locaux : pierre, terre, chaux, bois. Contrairement au bâti contemporain, qui cherche à s’isoler de l’eau, le bâti ancien en contient : ses murs absorbent l’humidité, la stockent et la restituent. On dit qu’ils sont perspirants.
Pourquoi l’humidité devient un problème
L’équilibre se rompt quand on ajoute des éléments qui bloquent l’évaporation :
- Un enduit ciment ou étanche en façade : l’humidité peut alors monter plus haut dans le mur.
- Une peinture ou un enduit non perméable à l’intérieur.
- Un isolant non respirant plaqué contre le mur
- Des eaux de pluie mal évacuées, de la terre accumulée contre le mur, une ventilation de cave obturée.
- Des fenêtres étanches posées sans réflexion sur la ventilation.
Les bons réflexes
- Traiter l’eau à la source : gouttières, évacuation des eaux loin des murs, drainage périphérique si nécessaire (recommandé par la Région Bretagne).
- Remplacer l’enduit ciment par un enduit perspirant à base de chaux (idem).
- Choisir des isolants capillaires et perméables à la vapeur d’eau : fibre de bois, enduit chaux-chanvre, liège, cellulose.
- Conserver ou organiser la ventilation, y compris celle des caves et vides sanitaires.
- Se faire accompagner : il n’existe pas de solution universelle. Le choix dépend de chaque bâtiment.
Ce qu’il vaut mieux éviter
- Les enduits étanches ou hydrofuges sur des murs anciens
- Les peintures filmogènes sur des murs qui doivent évaporer
- Les isolants qui bloquent la vapeur sans étude préalable
- Les travaux d’isolation sans regard sur la ventilation
Le choix précis de la chaux (aérienne ou hydraulique) dépend du support : à valider avec un professionnel ou un artisan formé au bâti ancien.
FAQ
Une maison en pierre est-elle forcément humide ? Non. Un mur ancien contient de l’eau et la régule. Le problème apparaît quand elle ne peut plus s’évaporer.
Peut-on isoler une maison ancienne ? Oui, mais avec des matériaux perméables et une étude du bâtiment, pas avec un système conçu pour le neuf.
Où trouver de l’aide ? Les fiches ATHEBA, l’association Maisons Paysannes de France et les CAUE sont des références.
Une maison ancienne à rénover dans le Morbihan ? Tilleul Habitat vous conseille chaux, enduits et isolants respirants au showroom de Baud.
Sources : ATHEBA, Les murs dans le bâti ancien https://maisons-paysannes.org/wp-content/uploads/2013/07/ATHEBA-murs-dans-le-bati-ancien.pdf ; ministère de la Culture, Le bâti ancien, se méfier de l’eau qui dort https://www.culture.gouv.fr/Media/medias-creation-rapide/6-bati-ancien-se-mefier-de-l-eau-qui-dort.pdf ; Région Bretagne, fiche pratique n°39 https://www.bretagne.bzh/app/uploads/sites/7/2021/10/FichePratique_39_iso-mur-exterieur-2018.pdf ; PNR Loire-Anjou-Touraine, Guide de l’habitat sain https://www.parc-loire-anjou-touraine.fr/sites/default/files/2020-04/energies.pdf ; préfecture de l’Ain, fiche maison en pierre https://www.ain.gouv.fr/contenu/telechargement/14104/105926/file/ficherenovationthermique3_maisonenpierre_voct2020.pdf
